购买二手房都有那些程序费用

二手房交易越来越频繁,为什么会愿意购买二手收房呢?

购买二手房都有那些程序?

购买二手房都有哪些费用呢?

第一:买二手房的人一般有几种情况。

学区房,这种房子特别是要上小学的家庭,会购买这样的房子,迁入本区域,为孩子找到一个口碑好一点的小学,毕竟孩子的开始很重要。

成熟的物业,口碑较好,交通好的物业,这样的房子作为改善型二手房存在,很多业主愿意选择成熟物业。

刚需方,小户型,这样的房子本身流动性就强大,小平米买卖方便,也是婚房的主要市场之一。

第二:都买二手房的程序是什么样子的呢?

首先:看房,找中介,谈价格;了解房子,找到附近的邻居简单聊聊以前的业主的人格如何,我觉得人格不好的人的房子,尽量少买,他们住过的房子都有怨气。

其次:交纳定金或者首付金,签订购房协议
,准备材料。

都需要准备哪些材料呢?

购买人夫妻双方的,户口本,身份证,结婚证(或单身证明)
,贷款还需要半年流水,银行征信无问题,工作收入证明,到房管局出具第几套房的证明。

房东需提供夫妻双方的,户口本,身份证,结婚证(或单身证明)

房产证,土地使用证,维修基金缴存发票。

最后,到房管局办理手续,带上随准备资料的原件。

第一步,到房管局办理,签订房管局制式合同,房东和买房人的夫妻双方必须全部到场签字。

第二步,测量,画图,评估,评估员会到家里去做一个评估,评估结果出来,
这个是官方的评估结果,所有交易都是按照评估结果来交税。

第三步,
开始缴纳交易费用,包括,交易费,测量费,评估费,权证费,印花税,制图费等等,中间还得跑一趟税务局(地税)缴纳税费,还得跑一躺土地局缴纳土地出让金,这两个地方手续在局里,缴费在银行,还得跑两趟银行。

第四步,领证。所有税费缴纳完毕,复印一份给房管局,之后收件窗口缴纳这些资料,等待房产证,一般一周时间;

有了房产证,去土地局办理土地证,办理土地证需要,房产证,原购房合同,土地出让金收据,就是原房主的购房合同去办理,没有原购房合同的,需要去房管局打印,房改房的,单位房的,需要原房主单位盖章。

现在,简单了只需不动产证,不需要办理土地证,贷款也不需要办理他权证了。

第五步,贷款的需要夫妻双方到银行办理贷款手续和签字,以前必须是在办理了他权证书后才可以办理贷款,否则银行无权抵押。

第六步,付余下来的款项,或者等待银行房款,之后打款给房东。

第七步,到物业,电业,电话,电视,煤气,暖气部门过户,顺便查看所欠费用,有房东一次交情,就此完毕交易。

第八步,住房维修基金应该到专属银行办理更名和转让手续。

第三:
二手房交易都有哪些费用呢?

协商交易费用:二手房所有要缴纳的费用,在于双方协商,有的房东愿意承担一切交易费用,也有购房者愿意承担一切费用,这个在于协商,也可以按照规则,各交各的费用也可以。

房东所缴纳的费用有哪些?

1
印花税:房款的0.05%

2
营业税:全额的5.5%,房产证未满2年的)

3
个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%,房产证满2年并且是唯一住房的可以免除,

买房人要缴纳的税费,有哪些?

1
契税:评估价格或者房款的1%-3% 左右,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平米以上144平米以下的需要缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳3%

2
印花税:房款的0.05%

3
测绘费:1.36/平方米

4、评估费
600元以内。

5、交易费,每平米3元,144平米以上4元。

6
权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

7、有些房子在一定年限之内的还可能要补充缴纳住房维修基金,63/平米或房价的3%左右,一般2007年后新房都缴纳了,会随房走。

8、土地出让金,
这要看房子土地的性质是划拨,还是出让,房改房,拆迁房,经济适用房是一定要缴纳土地出让金的,房改房1%土地出让金,经济适用房就多了,可能是3%-10%都有可能,按照年限,有一个计算系数。

9、当然通过中介,还有一笔1%左右的中介费用,找中介就是为了规避风险,快速办理,交易安全。

总之,总交易费用一般情况,买房人的费用会在房款或评估房价的4%左右。

二手房交易全流程,和全部费用,是不是有些明白了呢?