二手房交易越来越频繁，为什么会愿意购买二手收房呢？
购买二手房都有那些程序？
购买二手房都有哪些费用呢？
第一：买二手房的人一般有几种情况。
学区房，这种房子特别是要上小学的家庭，会购买这样的房子，迁入本区域，为孩子找到一个口碑好一点的小学，毕竟孩子的开始很重要。
成熟的物业，口碑较好，交通好的物业，这样的房子作为改善型二手房存在，很多业主愿意选择成熟物业。
刚需方，小户型，这样的房子本身流动性就强大，小平米买卖方便，也是婚房的主要市场之一。
第二：都买二手房的程序是什么样子的呢？
首先：看房，找中介，谈价格；了解房子，找到附近的邻居简单聊聊以前的业主的人格如何，我觉得人格不好的人的房子，尽量少买，他们住过的房子都有怨气。
其次：交纳定金或者首付金，签订购房协议
，准备材料。
都需要准备哪些材料呢？
购买人夫妻双方的，户口本，身份证，结婚证（或单身证明）
，贷款还需要半年流水，银行征信无问题，工作收入证明，到房管局出具第几套房的证明。
房东需提供夫妻双方的，户口本，身份证，结婚证（或单身证明）
，
房产证，土地使用证，维修基金缴存发票。
最后，到房管局办理手续，带上随准备资料的原件。
第一步，到房管局办理，签订房管局制式合同，房东和买房人的夫妻双方必须全部到场签字。
第二步，测量，画图，评估，评估员会到家里去做一个评估，评估结果出来，
这个是官方的评估结果，所有交易都是按照评估结果来交税。
第三步，
开始缴纳交易费用，包括，交易费，测量费，评估费，权证费，印花税，制图费等等，中间还得跑一趟税务局（地税）缴纳税费，还得跑一躺土地局缴纳土地出让金，这两个地方手续在局里，缴费在银行，还得跑两趟银行。
第四步，领证。所有税费缴纳完毕，复印一份给房管局，之后收件窗口缴纳这些资料，等待房产证，一般一周时间；
有了房产证，去土地局办理土地证，办理土地证需要，房产证，原购房合同，土地出让金收据，就是原房主的购房合同去办理，没有原购房合同的，需要去房管局打印，房改房的，单位房的，需要原房主单位盖章。
现在，简单了只需不动产证，不需要办理土地证，贷款也不需要办理他权证了。
第五步，贷款的需要夫妻双方到银行办理贷款手续和签字，以前必须是在办理了他权证书后才可以办理贷款，否则银行无权抵押。
第六步，付余下来的款项，或者等待银行房款，之后打款给房东。
第七步，到物业，电业，电话，电视，煤气，暖气部门过户，顺便查看所欠费用，有房东一次交情，就此完毕交易。
第八步，住房维修基金应该到专属银行办理更名和转让手续。
第三：
二手房交易都有哪些费用呢？
协商交易费用：二手房所有要缴纳的费用，在于双方协商，有的房东愿意承担一切交易费用，也有购房者愿意承担一切费用，这个在于协商，也可以按照规则，各交各的费用也可以。
房东所缴纳的费用有哪些？
1、
印花税：房款的0.05%。
2、
营业税：全额的5.5%，房产证未满2年的)。
3、
个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%，房产证满2年并且是唯一住房的可以免除,。
买房人要缴纳的税费，有哪些？
1、
契税：评估价格或者房款的1%-3% 左右，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平米以上144平米以下的需要缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳3% 。
2、
印花税：房款的0.05% 。
3、
测绘费：1.36元/平方米
。
4、评估费
：600元以内。
5、交易费，每平米3元，144平米以上4元。
6、
权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
7、有些房子在一定年限之内的还可能要补充缴纳住房维修基金，63元/平米或房价的3%左右，一般2007年后新房都缴纳了，会随房走。
8、土地出让金，
这要看房子土地的性质是划拨，还是出让，房改房，拆迁房，经济适用房是一定要缴纳土地出让金的，房改房1%土地出让金，经济适用房就多了，可能是3%-10%都有可能，按照年限，有一个计算系数。
9、当然通过中介，还有一笔1%左右的中介费用，找中介就是为了规避风险，快速办理，交易安全。
总之，总交易费用一般情况，买房人的费用会在房款或评估房价的4%左右。
二手房交易全流程，和全部费用，是不是有些明白了呢？
