细说二手房交易的“满二唯一”和“满五唯一”

买房过程中我们经常听到"满二唯一""满五唯一"这两个名字,那么这两个名词的含义是什么,有什么区别和联系,买房时如何计算营业税?这些都是我们买房,特别是购买二手房的时候必须要知道的,不然可能就会吃大亏了。

细说二手房交易的“满二唯一”和“满五唯一”

满五唯一

以往,二手房交易,房产证满5年,并且是唯一住房的即可免房子的个税和营业税。规定如下:

1、房产证满5年,并且是唯一住房的不需要交个人所得税;

2、房产证满5年,不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;

3、房产证不满5年,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;

满二唯一

财政部于2015330日新公布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中将5年标准降为2年,具体如下:

1
个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;

2
个人将购买2年以上(2)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;

3
个人将购买2年以上(2)的普通住房对外销售的,免征营业税。通知自2015331日起执行。

以往,"满五唯一"中的"满五"是指房产证从出证开始计算,时间满五年或超过五年;"唯一"则是指业主在该省份内,登记在国土局系统里得只有这一套房子。

结论

通过对比可以知道,今后"满二唯一"中的唯一不需要是唯一住房。

但是,满二唯一只是免征营业税,该交的个税还是要交的,而满五唯一可免双税,这里需购房者提高注意。

附录:

其中契税的征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90(包含90)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%

(注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%)

个税的征收方法:对住房转让的个人,能够提供完整、准确的有关凭证,能够正确计算应纳税额的,应采取查帐征收,依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,税率暂定为计税价格的1%