最近看到很多朋友在论坛里讨论房价，我也就凑个热闹说两句。
小弟不才，就在开发商混饭吃，大学学的是经济学，毕业进入了全国排名第三的一家地产公司，06年辞职去了北京作互联网——结果差点神经。
结果07年归回地产行业，选择了去被李嘉诚剥削，加入和长江实业集团的主力公司——和记黄埔。
看到有很多朋友，在讨论房价，我也就发表下个人的一点浅显的见解。
1.宏观来看，全国的房地产市场正处于起步阶段，98年开始房改，到现在刚过10年，中间有不少的经验教训，但是从一个长期的环境来看，中国的房地产市场还处于初级阶段。初级阶段的最主要特性就是 房价会一直上涨。上涨的原因也很简单，主要来自于以下几点：
A。房地产开发的吸金作用：中国地方政府的主要收入来源有三项：税收、公共事业型收费、土地出让金。目前我国地方政府的主要财政收入，就是靠出让土地给开发商，让他们来搞房地产开发——因为地区发展不均衡的原因，很多地方企业发展都很慢，税收很少。公共事业型收费，几本就是 盐业、水电费、路桥费等。这部分的资金来源虽然稳定，但是毕竟金额太小，不如出让土地获取资金迅速和直观。这是其一，另外房地产的开发，可以帮助地方政府解决就业问题——房地产建设，能解决那些真正没有任何技术技能学历偏低的人员的就业问题——这为地方政府解决了一些实际的问题
B。中国正处于城市化进程的初期，参照国际上的案例，在城市化进程中，房地产的价格和城市化进程是成正比例的（当然也有反比的情况，但是这种情况毕竟很少）。目前我国的城市化只完成了30%左右，未来会有更多的人进入城市，变成城镇人口，这点是毋庸置疑的。而变为城镇户口后，就不再享有原先农村的宅基地，所以购买商品房，是城市化人口的必然选择。
C。通货膨胀的压力。从我国见过60年的短暂历史来看，逢9就膨胀，已经成了一个规律了。
1949建国初期，上海大面积通货膨胀，全国都出现了通货膨胀——当然这是国民党在逃离大陆时候，所做的。
1959年大跃进期间，造成粮食减产，加上三年自然灾害的发生，虽然没有出现明显通货膨胀的情况——当时是计划经济，但是却出现了，拿钱都买不到粮食的情况。
1969、1979、1989——这三个时间太敏感就不说了。
不过1990年上半年的通货膨胀很显著，当时一台如意牌的21寸彩电，被风炒到了4000块一台，而且一些基本物资的物价也出现了上升，很明显的就是88年一根冰棍还只要5分，到了1990年，一根白糖冰棍就变成了1毛钱，小豆冰棍要1毛5了……相信和我一样生于80年代的人，都有这样的体会。
1999年 因为97东南亚经济危机的波及，我国也出现了小额的通货膨胀，但是因为时任国务院总理的朱镕基 总理的强力政策，膨胀显现的并不明显。
所以通过以上的三点来看，我国的房地产，在长期的环境下来看，是会出现将挨个上的上升的。
但是从微观的角度来讲，部分地区和城市，将会出现一定的价格波动。
造成这样的波动的原因主要是：
1地区购买力的问题
2.地区居民收入偏低，与房地产价格偏高的问题。
——以上两点不展开分析
第三点是最重要的：投机炒作的结果。
目前北京、深圳、上海、等地的房地产价格飞涨的原因，主要是因为投机炒作的原因，很多温商、浙商、晋商、闽商等有钱人，都开始利用房地产来做投机炒作，希望通过投机房产能让自己的资本迅速的增加。
所以高空置率，和高房价两个结果同时出现，就是因为投机炒作的结果。
而且参与投机的人，不仅仅是国内的商人，更主要的是国际资本的代理人！！！
这点很重要。从经济数据来看，1979年改革开放到2008年，30年，我国的外汇储备是 1.6万亿美元，但是2009年年中公布的数据，是我国的外汇储备突然增长到了2.2万亿！！？
也就是说，2009上半年时间就增长了0.6万亿美元，而且是在金融海啸，中国众多出口企业减少出口，国外订单锐减的情况下，还出现了增长？
这就个就有点奇怪了，当然我们可以信心的理解为是我们的企业率先走出了经济危机……但是我个人更愿意理解为，是国外的游资通过某种方式渗透到了我国。
而游资，最愿意投资的就是房地产，虽然说房地产变现能力差，但是房地产确是可以带来巨额利润的行业——这个利润，不是来源于开发企业，而是来源于投机炒作。
我们来联系起来看问题。
譬如如果2006年，某个外国大佬 在中国投资100万美元购买房子。按照2006年的外汇比例是1美元＝8人民币（为了方便计算，取整数）
比如在北京购买10套价值80万的房子，2006年北京四惠的房价是7k每平米，那么到了今年，北京的朋友都知道了，四惠地区的房价都在2w以上，我们就暂且按照2。1w来算2.1/7=-3被倍。
他原先的800万，就变成了2400万人民币！！！
而今年的 美元：人民币变成了1:6.7，为了方便计算，我们就算是7吧。
那么2400万人民币＝370万美元！ 也就是说，3年的时间，他原先的100万美元，在中国倒腾了以下就变成了 370万美元！！！！
当然，大家也知道美国一直在给中国施压，要求人民币升值，我们假设，如果中国是个软蛋，真的升值了人民币，假设变成了1美元＝6人民币，那么他的100万美元就变成了400万美元！又多赚了30万！！！
这就是资本运作的结果！
但是国家目前的政策依然是"稳定房价"
我个人认为愿意主要有如下：
1目前我国的国内主要矛盾，还是经济发展不均衡和解决人民就业问题。
高房价，在某种程度上，它能产生 "挤出"效应。不但可以将原先的高耗能 低产值的行业挤出高房价城市——譬如原先深圳的 富士康 目前就考虑搬迁到内地，深圳很多服装加工企业也都已经转到内地去了。
这些劳动密集型的企业的挤出，到了地方会带动当地的经济发展，为当地政府增加税收。
另外一种挤出，就是人才挤出，一些刚刚毕业的大学生，在高房价的震慑下，可能会放弃去北京、深圳等发达城市的愿望，转而回到内地，譬如长沙，重庆等地，有些人才呢会回到自己的故乡，同时深圳、北京等一些有经验，但是收入尚不够买房的人呢，也会出现"回巢"的情况，选择到内地，来贡献自己的知识和经验。为解决地区经济发展不均衡的问题 出力。
2房地产的吸金作用，前面已经说了，目前我国的游资很泛滥。而且国外的游资也虎视眈眈。如果现在突然让房地产刹车，那么结果会着呢样？ 游资出逃出房地产，但是他们会选择其他的行业进行炒作。
譬如年初，北京等地的房地产价格出现了回落，一些游资在出逃后，就开始 寻找新的炒作目标——大蒜、萝卜、等民生物资……如果这些民生物资被游资炒作，那么老百姓会更遭殃。
所以两者权衡，取其轻，先让房地产来占用游资，放缓他们向其他行业扩散的脚步，以保护民生。
所以这也是政府继续要维持北京、上海、深圳等地高房价的初衷
3。部分地区，尤其是高房价地区，会出现局部的调整——这个调整指的就是价格回调，简称就是"降价"。譬如北京、深圳等地在2008年下半年到今年上半年就出现了房价滞涨而降价的情况。但是可以明确的是，房价可以从2007年的2万跌到1.5万——跌幅25%，或者更多，但是房价绝对不会从2万跌到 2005年末的8000块！——虽然经济规律，和客观历史规律决定了 物极必反，有胜有衰的情况。但是从我国的市场是一个极其特殊的市场——因为目前，我国解决住房问题，只有靠买房，政府并没有提供多元化的房屋供给制度，而且在很多方面都加以限制。
很多年轻的落伍的同学体会不到。什么叫做"强迫买房"。有结婚了的，小孩5,6岁的就知道了。 按照我国的教育体系的规定，子女入学（小学），必须要居住学校所在的"片区"，"学区"。而证明你在此学区的证据就是两个：1户口，2房产证，3在政府beian过的居住合同。
第三点不用考虑，因为相信大家租房，都不会去政府beian，因为beian后，要给政府缴纳租赁税，房东绝对不会缴纳的。
第二点，房产证，只有通过购买房屋来获取。对于第一点户口来说，我国的规定是，户口入户，必须要有长期居住的证明，才可以办理个人户口入户籍。什么意思？ 相信很多和我一样的飘一族，户口都是在当地的人力资源中心托管，或者是在目前就职单位里是集体户口。 集体户口是不能作为居住证明来使用的，只有你的户口变成 户籍户口，就是一家一本的那种户口本，而不是户口卡，那么才能当作居住证明来使用。 而要转变成户籍户口，则必须提供长期租赁合同——租期8年以上，或者房产证。 租8年房子的合同，请问谁能提供？
这几条，就将普通大众，绑定在了"购房"一个途径上了。这样做的结果，就是人为的增加了 需求。
……以上分析，都是本人的拙见，具体怎么做，大家考虑。也可以就当个笑话，听听罢了