北京不用中介自行自助成交的房屋买卖交易流程(2021年将逐步推行在京买房全程网上办理)

房屋合同

笔者知道水木上专门有二手房自助成交的攻略,但是时间久远,已经懒得搜那篇帖子,也有房主挂到水木上可以接受自住成交。

下面是北京二手房自行成交交易流程(只供参考):

1、房屋核验:关键点:是否抵押、债务、查封、户口、学位占用、出租、凶宅(和业主一起去物业、派出所、学校、建委核实)。
另:北京通截图、法院案子纠纷(都可以通过微北京通或者微信北京市不动产登记公众号、北京法院诉讼服务公众号)

北京不用中介自行自助成交的房屋买卖交易流程(2021年将逐步推行在京买房全程网上办理)
自助成交买卖房屋凶宅

2、合同签订:购房资质核验、卖房配偶同意出售书、参加建委、链家合同以及补充协议,形成合同。房子有贷款未结清让业主还并且去建委盖解压章。定金在10w左右合适尽量不要超过这个金额。

北京不用中介自行自助成交的房屋买卖交易流程(2021年将逐步推行在京买房全程网上办理)
房屋合同

3、建委网签:购房资质审核结果、买卖合同、身份证、户口本、结婚证原件和复印件,合同提交设置合同密码。

北京不用中介自行自助成交的房屋买卖交易流程(2021年将逐步推行在京买房全程网上办理)
住建委

4、银行面签:提前打好征信、流水、收入证明和身份相关原件,多打几家银行咨询联系好贷款经理咨询好贷款利率,最复杂琐碎,找个靠谱的个贷经理,看你嘴皮子和运气。

北京不用中介自行自助成交的房屋买卖交易流程(2021年将逐步推行在京买房全程网上办理)
面签

另外重点:关于二套首付4成全款垫资(300w成本3个点9w:1个点服务费,1.5个点垫资月息,公司注册维护费1w+每年2k代理记账)然后抵押贷3.85%(招行、浦发)或者4.35%(广发),完全也是可以自己搞定,别再傻傻被抵押中介恐吓抽贷什么的,其实这个东西就一层窗户纸,说太多影响中介生意(很多房产大V表面买房免费咨询,实际搞这个),其实主要就是征信没问题、注册公司、进出账合同(有人说6个点发票,可以通过放贷后终止合同),有这些直接找银行办理即可,贷款经理会很专业指导的。
抵押经营贷放款后钱怎么转出来:中介->第三方非亲戚名下->提现->第三方非亲戚->卖家(一定要分批转账和提现,央行大数据不是盖的)

5、资金监管:不要选择建委的资金监管,一般为了剩税网签价低于成交价,相当于阴阳合同,告诉建委光天化日之下偷税,直接去光大银行做资金监管,银行会把你的钱转到银行的虚拟账户或者卖家账户冻结,过完户领取房本后直接解冻到卖家账户即可。

6、缴税过户:打完网签和银行面签后,就可以在建委预约缴税和过户的号(注意目前已经合并为一个号,之前都是分开的跑两个地方,现在跑一个地方就可以了),缴税预审约号,一般5-7个工作日出结果,有效期30个工作日(注意过户时约定筹钱时间,过期有需要一周左右审核)。双方必须本人到场,证件原件,缴税过户(半个小时左右),收到短信交房本费等待叫号领取房本即可。

总结:
①此法比较适合的目标房屋:无抵押、无查封、无负债、无户口和无租户,比较干净。
②买方全款买房,业主抵押钱比较多,让买方承担解抵押钱款要谨慎,宁可不买。
③不懂多跑两趟腿多问问,直接表明自行成交。省的可是自己的钱,就看你愿不愿意学习了。
有网友调侃:其实中专生都能当中介,一个个的985硕士博士却不敢自己操作,真是学问大,胆子小。买卖流程比小孩北京上学报名流程都简单。
④最重要的还是风险控制,不要随意付钱。如果担心自己不能全部搞定,就找个小中介走私单给个1w跑腿费也是可以的,更加保险安全一些。
⑤换学区房或者卖小买大,目前学区房成交火爆动辄上千万成交价,中介费确实变成一种负担,很多人都是大中介看好找小中介1%个点成交。

获取业主的联系方式:
1、问邻居。
2、问物业,给红包,问物业也有可能暴露了自己的目的,物业都脏,基本上和片区中介勾搭上了,人家联合起来了。不过可以试探,问一个不行,问两个,多问几个人,总会有物业的人愿意告诉的。
3、中介,借力打力,技巧自己去摸索。
4、还有很多方法获得,不方便说,边缘途径,开动大脑,总会获得。
5、在住建委门口也有黄牛,只要你有房屋门牌信息,黄牛就能搞定业主联系方式,据说1个点的中介费。(真实与否,自行核验。)