买二手房申请公积金贷款的两种方式

一般来说,购买二手房申请办理公积金贷款有两种方式:借款人直接向市公积金中心申请办理贷款、借款人委托中介公司代办。

1、借款人直接向市公积金中心申请办理贷款

买二手房申请公积金贷款的两种方式

"中心咨询"、领取申请表

由房屋买卖双方及配偶持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件,以及户口薄、身份证和结婚证原件,到市公积金中心进行预登记,领取公积金贷款申请表。


借款人向市公积金中心提交以下资料

买二手房申请公积金贷款的两种方式


"中心" 受理审批

市公积金中心受理借款申请人资料,审批确定贷款额度及年限


交易过户

房屋买卖双方到房产局及土地局办理"两证"交易过户手续


签订合同

借款人持已办理交易过户的"两证"及契税完税***(原件及复印件)到市公积金中心,由市公积金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》《抵押合同》等贷款文件,卖方在贷款银行开立存款专户。


办理抵押

借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》


发放贷款

贷款手续全部办妥后,由市公积金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。


按月还款

借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息,直至贷款全部还清。


结清贷款

借款人结清最后一次贷款时,本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。


注销抵押

借款人偿还完全部贷款本息后,凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证,到原房地产抵押登登记部门办理抵押登记注销手续。

2、借款人委托中介公司代办

选择口碑高、信誉良好的中介公司


到中介公司咨询并领取贷款申请表


提交以下资料给中介公司

买二手房申请公积金贷款的两种方式


中介公司将以上资料送市公积金中心办理审批


市公积金中心对贷款资格、额度及年限审批后,发放贷款承诺书


中介公司为房屋买卖双方代办房产证和土地证过户手续


贷款银行与借款人签订借款、抵押合同、并与中介公司签订提供担保的三方协议


市公积金中心将贷款资金通过银行以转账方式直接划转到卖方开立的存款专户内


借款人按合同约定从次月开始按月偿还贷款本息


中介公司为借款人办理房屋抵押登记手续,将房屋他项权证移交贷款银行收妥归档

对于二手房公积金贷款,无论是自己办理还是委托中介办理,都一定要注意其中的各项环节,在操作的过程中要多加留意,尤其是委托中介代为办理的,一定要找大型的、信誉良好、口碑高的中介公司,避免后期出现纠纷。